车库改商铺手续办理流程及注意事项

一、车库改商铺手续办理流程

根据车库是否有产权，办理车库改商铺手续的流程有所不同。如果车库没有产权，则无法办理改商铺手续。而如果车库有产权，业主可以凭借车库产权证去办理营业执照，从而将车库作为商铺使用。需要注意的是，一般情况下只有商用性质的房屋才能改建成商铺。

二、住改商需要准备的材料

对于申请“住改商”的人来说，在办理登记手续时，需要提交合法使用证明。合法使用证明包括以下几种情况：

1. 如果是自有房产，需要提交房屋产权证复印件。

2. 如果是租赁房屋，需要提交出租方的房屋产权证复印件和租赁协议。

3. 如果没有房屋产权证明，可以提交房地产管理部门的证明或者房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件。如果出租方是宾馆、饭店，可以提交宾馆、饭店的营业执照复印件。

4. 如果使用军队房产，需要提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

5. 其他有效证明文件。

三、住改商不允许经营的品类

根据相关规定，利用住宅从事娱乐场所经营、互联网上网服务、危险化学品及烟花爆竹生产、储存和经营的，工商行政管理部门不予办理营业执照。此外，将住宅登记为住所(经营场所)时，不得改变原有房屋登记机关记载的房屋规划用途。

四、注意事项

如果想将住宅改为商业用途，务必要了解可以经营的品类，并遵守法律、法规及管理规约。在不影响居民正常生活秩序的前提下，安全地进行生产经营。

车库改商铺的手续办理需要根据车库是否有产权来确定。对于有产权的车库，业主可以凭借车库产权证办理营业执照，将车库作为商铺使用。在办理住改商手续时，需要准备合法使用证明材料。此外，需要注意不允许经营的品类，遵守相关规定。在进行车库改商铺时，务必遵守法律法规，确保安全生产经营。