网签不是正式购房合同，备案是正式生效的前提

一、网签是行政管理行为

网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。已经网签过的房屋无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖。但网签并不等同于正式购房合同。

二、网签和备案的区别

网签是一种行政管理行为，是在购房者和开发商约定好买房协议后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息，经双方确认无误后，提交到网签系统申请备案。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

三、网签和备案的办理流程

1、网签办理流程：双方约定好买房协议后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息，经双方确认无误后，提交到网签系统申请备案。备案后，开发商可以在销售现场打印网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。

2、备案办理流程：购房者在签约之日起30日内，持商品房预售合同向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。备案完成后，房屋买卖正式生效。

四、网签和备案的时间要求

网签是在开发商已经取得预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内办理。备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

网签不是正式购房合同，备案是房屋买卖正式生效的前提。购房者在购房过程中要注意网签和备案的区别，确保自己的权益。