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交房时需要交哪些费用

2025-01-24 04:12

一、契税

交房时需要交哪些费用

购房时需要交纳的契税根据房屋类型和面积不同而有所区别。非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1、5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

二、住房维修基金

购买商品房时,购房者需要与售房单位签定维修基金交缴约定。购房者按照购房款的2%到3%的比例向售房单位交纳维修基金。维修基金由售房单位代为收取,属于全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

三、房屋产权登记费

房屋产权登记费是在办理房屋产权证书时收取的费用。具体收费标准为住宅80元/套,非住宅550元/件。

四、证照印花税和工本费

办理房屋产权证书时还需要交纳证照印花税和工本费,分别为5元/本和10元/本。

五、其他费用

除了上述费用外,根据实际情况还可能需要缴纳物业管理费、供暖费等其他费用。

新房交房流程:

1、通知验收交接

开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对新房进行验收交接。

2、查验相关资料

购房者需携带入住通知要求的证件及其他相关资料,在规定期限内到指定地点查验开发商应当取得的书面文件。

3、关注面积问题

购房者应索要新房的《面积实测表》,了解公摊面积大小及组成。

4、质量检查

购房者可以请专业人员对新房质量进行仔细检查,记录问题并填写验房单。

5、问题修复

开发商对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺,并经购房者查验同意后,根据面积实测技术报告结算房款。

6、费用结算

购房者需要向开发商交纳新房买卖合同或预售合同约定的其他费用。

7、签署验收交接单

购房者需签署《房屋验收交接单》,从开发商或指定第三方处领取新房钥匙。

8、交纳物业管理费

购房者需向开发商指定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理相关手续。

购房者在交房时需要交纳的费用包括契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费以及其他费用。同时,购房者还需要按照交房流程进行验收交接、关注面积问题、进行质量检查、协商问题修复、结算费用、签署验收交接单和交纳物业管理费等步骤。

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