农村宅基地房产证办理流程及政策解析

一、农村宅基地房产证办理流程

农村宅基地的房产证办理需要分别向国土资源局和房管局咨询。具体流程如下：

1. 提出申请：农村村民建住宅时，首先需要向集体经济组织提出申请。

2. 公示：村集体经济组织会在醒目的地方进行张榜公示，公示时间为15个工作日以上。

3. 初审：国土资源管理所及镇社会事务办公室会对申请人是否符合条件以及拟用地是否符合规划进行初审。

4. 审批：公布期满后，符合条件的用地户将被报乡镇人民政府审核，然后报县人民政府审批。占用农用地的还需要按规定报市政府办理农用地转用审批手续。

5. 批准：宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室会到实地批放宅基地，并发放选址意见书、规划许可证和施工许可证。

6. 核发证书：村民住宅建成后，国土资源所会到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7. 办理房屋所有权证：村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

二、农村宅基地相关政策解析

1. 农民集体所有的土地：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。

2. 非农业建设用地：农民集体所有的土地如果用于非农业建设，需要由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

3. 乡村建设规划：乡镇企业、乡村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡村建设需要按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设。建设用地需要符合乡镇土地利用总体规划和土地利用年度计划，并办理相应审批手续。

4. 农用地转用：在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，将农用地转为建设用地需要按照土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

5. 宅基地面积限制：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

通过以上流程和政策解析，农村村民可以了解到农村宅基地房产证的办理流程和相关政策，以便顺利办理房产证手续。