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房屋大修基金必须交吗?了解一下!

2025-01-23 21:46

每位购房者在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的。根据财政部和建设部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,房屋维修基金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。

房屋大修基金必须交吗?了解一下!

一、维修基金的使用申请

维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。一般情况下,相关业主、业主大会或物业公司等可以提出使用建议,然后由业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。接着,需要向房屋安全和设备管理部门申请,并经过审核通过后,维修基金才会划转至维修单位。

紧急情况下,如果出现应急情况,则不需要三分之二以上的业主通过。而且,自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内(指工作日)办理支付。

二、房屋维修基金的使用范围

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位包括物业主体承重结构部分、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备包括上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、合法使用与严禁挪用

根据建设部的管理办法规定,维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。此外,根据国务院《物业管理条例》的规定,挪用专项维修资金将受到严厉的惩罚,包括追回挪用的资金、警告、没收违法所得以及罚款等处罚措施。物业管理企业挪用专项维修资金情节严重的,还可能被吊销资质证书。如果构成犯罪,相关责任人员将依法追究刑事责任。

房屋大修基金是购房者必须交纳的,而且必须按照规定合法使用,严禁挪作他用。购房者在购买新房时,应该了解相关的管理办法和使用规定,以保障自己的权益。

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