买地下室需要哪些手续及注意事项

一、购买地下室的手续

1. 开发商的初始登记

购买地下室的第一步是确保开发商已经进行了初始登记。根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商需要在商品房交付使用之日起60日内，将需要办理房屋权属登记的资料报送房地产主管部门。

2. 填写房屋权属登记申请表

购房者需要到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》，并请开发商签字盖章。有些开发商会提供现成的表格，购房者只需填写即可。购房者可以事先向开发商咨询房产证办理部门，以便直接向该部门咨询，节省时间和精力。

3. 拿测绘图

测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，购房者需要到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图，或者直接向开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4. 缴纳公共维修基金和契税

购房者需要缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，也有部分城市由银行代收。具体缴纳方法可以向开发商的办事人员咨询。

5. 领取房产证

购房者需要按照规定的时间领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知的时间前往领取。

二、购买地下室的注意事项

1. 查看权证

购买地下室时要注意查看权证，确保购房者的权益得到保障。有些情况下，半地下室可能没有记录在产权证中，或者是公房的半地下室，产权为公有，卖家可能只拥有使用权，没有出售权利。

2. 关注采光

地下室的采光本身就较差，购房者在看房时需要关注采光窗的数量、高度、大小以及窗外是否有遮挡物，以保证较好的采光度。

3. 注意通风

由于地下室较为潮湿，通风十分重要。购房者应注意观察南北是否都有窗户，窗户是否位于一个水平线上，以确保较好的通风能力。

4. 观察排水

地下室的排水问题也是购房者需要关注的重点。购房者在看房时要观察屋顶和墙面是否有渗水迹象，地面是否有被水泡痕迹。

购买地下室需要办理一系列手续，包括开发商的初始登记、填写房屋权属登记申请表、拿测绘图、缴纳公共维修基金和契税等。同时，购房者还需要注意查看权证、采光、通风和排水等问题。只有在办理完相关手续并仔细观察房屋情况后，购房者才能放心购买地下室。