宅基地房产证和正常房产证的区别是什么

一、土地性质不同

根据《土地法》，宅基地证是农村集体土地，而房产证是国有土地。宅基地证属于农村集体经济组织或村民小组所有，而房产证则是国家所有。

二、获得方式不同

宅基地的获得方式有两种：一种是早期分配的宅基地，有的是没有交钱的，有的是现在交钱分到的；另一种是通过现在的申请和分配获得的宅基地。而房产证的土地是通过国家公开招拍卖获得的，需要支付相应的费用。宅基地证由乡里发放，而房产证的土地由县级以上国土局发放。

三、能否买卖

宅基地证是不允许买卖的，只能由农村集体经济组织或村民小组内部成员使用。而房产证是可以买卖的，可以自由转让。

四、农村宅基地证的申请和使用期限

农村村民建住宅需要使用宅基地时，应向本集体经济组织提出申请，并经乡(镇)和县(市)审批。农村宅基地是限定在本集体经济组织内部成员使用的，用于建造自己居住房屋的农村土地。宅基地使用期限没有固定年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的，不受《土地法》规定的土地使用期限限制。

宅基地房产证和正常房产证的区别主要在于土地性质、获得方式和能否买卖等方面。宅基地证是农村集体土地，不允许买卖，而房产证是国有土地，可以自由买卖。农村宅基地证的申请和使用期限没有固定年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。