房屋转租需要注意的问题及处理方法

一、甲方权益保障

房屋转租时，甲方需要确保自己对该转让房屋拥有处分权，并且转让房屋不存在法律上的障碍。甲方还需要保证该转让房产不涉及第三方的权利，并且在合同签订前已经清偿了相关费用，如购房款、物业管理费等。

二、违约责任

如果甲方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任。逾期超过三个月时，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部购房款的20%作为违约金。

三、合同签订

在转租房屋时，双方应相互交验身份证明和房屋权属证明，并在合同中约定好租赁期限、免租期和房租支付时间等具体事项。双方在居住期间应友好相处，遵守合同约定。

四、房屋转租纠纷的处理方法

1.调解：房屋转租纠纷可以通过调解解决。当事人可以请当地的人民调解委员会进行调解，通过自愿协商达成和解，排除争端。

2.仲裁：如果调解无法解决纠纷，当事人可以选择仲裁。仲裁具有公正及时、程序简便、专家断案、依裁终局的优势，可以避免长时间的纠纷和官司。

3.诉讼：如果当事人不愿意调解或不服调解结果，可以向人民法院提起诉讼。法院的判决具有强制力，可以解决纠纷并保护当事人的权益。

房屋转租需要注意甲方的权益保障和合同签订，同时也要了解纠纷处理的方法。通过合理的约定和妥善处理纠纷，可以确保转租过程的顺利进行。