预售合同备案到房管局，保障购房者权益

一、预售合同备案到房管局

根据相关规定，开发商在销售房屋之前需要将预售合同备案到房管局。这样可以防止开发商出现一房多卖的情况，保证购房者的利益。备案后，房管局会给予一个备案查询号，方便购房者随时查看房子的具体情况。

二、购房合同注意事项

1. 使用规范的合同文本：购房者在签订购房合同时，一定要使用规范的合同文本，并且不要随意修改合同条款。合同中的条款应该认真填写，并清楚了解各项条款的具体内容，避免因不明确的条款导致纠纷。

2. 明确房屋面积：购房者应该明确房屋的面积，并在合同中明确面积发生误差时的处理方式。如果按套内建筑面积为依据进行面积确认，应在合同中的“面积差异处理”条款中明确处理方式。

3. 留意房屋质量和物业管理事项：购房者在签约时应认真阅读商品住宅质量保证和住宅使用说明书，并将质保书作为合同的附件。合同中还应明确前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准等事项。

4. 注意土地性质和房屋用途：购房者要注意合同中的土地性质，确保土地是出让土地，并了解使用年限是否为70年。此外，购房者还应留意房屋的用途，特别是公寓的情况，因为公寓一般不能迁入户口，可能会影响子女的教育问题。

5. 签合同前要看清开发商资质：购房者在购买房屋时要注意开发商的资质情况。如果开发商五证不全，可能会导致日后无法合法出售房屋。购房者应该确保开发商已经办理了预售许可证，避免在未办理预售许可证的情况下缴纳首付款。

购房者在签订购房合同时需要注意以上事项，以保障自己的权益。预售合同备案到房管局可以有效防止开发商的不法行为，确保购房者能够按时交房。购房者还应该留意开发商的资质情况，确保购买的房屋合法合规。