异地办理房产委托公证流程及公积金异地贷款政策解析

一、异地办理房产委托公证流程

1、提出公证申请

当事人需要向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2、公证受理

公证部门对当事人的公证申请进行审查，符合公证条件的申请将被受理。

3、公证审查

公证员在受理公证的同时，对当事人提交的材料进行审查，如发现不完备或有疑义，应通知当事人补充材料，公证部门也有权对交易双方进行调查。

4、出具公证书

公证部门认为符合公证条件的申请，将出具公证书。公证书按照司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

二、公积金异地贷款政策解析

1、全面推行异地贷款业务

根据住建部、财政部、中国人民银行的通知，公积金异地贷款业务从2015年10月8日全面推行，审批手续也将进一步简化。

2、提高贷款额度和还款能力

住房公积金资金运用率低于85%的城市，根据当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高个人住房贷款实际额度。还款额与月收入比上限控制在50%到60%，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。

3、办理流程和要求

缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理申请贷款。缴存地和购房地住房公积金管理应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。

三、公积金提取政策解析

1、购买本市区域外已取得产权的自有住房

符合条件的职工可以提取本人和配偶的公积金，需提供身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。

2、贷款购房的职工

除上述资料外，还需提供借款合同和还款凭证。职工可以一次性提取首付款，也可以按月偿还贷款提取。提取首付款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。

3、异地办理

全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理相关提取业务。购买外地住房需要人工核实处理，一般在3个工作日内完成核实并告知职工能否办理。