房产纠纷维权指南，正确处理房屋纠纷的方法与途径

一、房屋确权和相关纠纷

根据法律规定，房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

二、拆迁补偿纠纷

拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷时，双方协商无果的情况下，可以由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。如果当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

三、单位内部分房纠纷

单位内部建房、分配公房使用权属于单位内部行政管理行为，职工对分房有意见或单位分房不合理引起的纠纷，不属于法院受理范围，而应由本单位或有关行政部门解决。但如果单位分给职工住房使用权并订有分房合同，职工离职、辞职或被开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

四、建筑审批和违章建筑纠纷

如果有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或因污染引起纠纷，当事人可以向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。对于因违章建筑引起的房产纠纷，以及违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当的情况下，当事人可以作为行政案件提起诉讼。但是，以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。

五、房产纠纷的起诉步骤

1. 确认被告：个人可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明，单位可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2. 书写民事诉讼状：诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、事实与理由，并可以申请人民法院采取财产保全措施。

3. 提交诉讼状和证据：准备就绪后，向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，等待立案庭的通知。

4. 举证：人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据将不予质证。

5. 开庭：人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。原告无正当理由迟到的情况下，法院会裁定按照撤诉来处理。

6. 开庭审理：包括核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利与义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判等程序。

通过以上的步骤和途径，当事人可以正确处理房产纠纷，维护自己的合法权益。如果遇到纠纷无法解决，可以寻求法院的帮助，通过诉讼来解决问题。