房产营业税的标准有哪些

对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税，个人将购买超5年的非普通住房住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的。差额征收营业税，个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税。
房地产业是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，对住房转让个人能够提供完整，准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查账征收应应纳税所得额的百分之20计征个人所得税，对纳税人不能提供完整准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的百分之一，房产营业税征收分为普通住房和非普通住房，住宅小区建筑容积率在1.0以下，不包含1.0或者实际成交价格高于该区市场指导价，就是非普通住宅，反之就是普通住宅。