如何查询商品房备案价？备案价与销售价有何区别？

一、查询商品房备案价的方法

一般来说，房屋的备案价格会在物价局或房管局进行公示。想要了解所购房屋的备案价，可以到当地的物价局咨询相关工作人员，或直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表。也可以登录物价局官网进行查询。此外，还可以在房管局的官网上查询，选择个人服务下的商品房项目查询，输入相关项目名即可查询到所购房屋的备案价格。

二、备案价与销售价的区别

备案价格是开发商在申请预售许可证时备案的价格，是开盘前确定的参考价格。而销售价是开盘后的价格，是实际销售过程中的价格。备案价格是政府为了避免开发商无原则调整价格，对房地产市场造成不良冲击的监管制度。开发商在申请预售许可证时，会将每套房子进行价格备案。原则上，商品房的销售价格变动幅度不能超过备案价格的5%。如果销售价格超过备案价，必须重新备案，否则可能出现不能签约的情况。

三、备案价的执行标准

备案价是指每套住房在申请预售时就已经确定的参考价格，而不是随行就市的价格。开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案需要重新备案，否则可能违规或不能签约。政府要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许高于备案价格。

查询商品房备案价可以通过咨询物价局或房管局，或在官网上进行查询。备案价是开发商在开盘前备案的价格，销售价是开盘后的价格。备案价是政府监管房地产市场的重要制度，销售价不得高于备案价。了解备案价和销售价的区别，可以更好地了解房屋价格的变动情况。