房产证办理时间限期及延期处理方法

一、房产证办理时间限期

根据规定，如果商品住房尚未建成，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；如果商品房已经竣工完成，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。不同城市的规定和办理手续可能有所不同，具体时间需要根据实际情况来定。一般情况下，国有土地范围内的房屋所有权登记需要30个工作日，集体土地范围内的房屋所有权登记需要60个工作日。

二、开发商延期办理房产证的处理方法

1. 按合同支付违约金：如果开发商延期办理房产证，购房者可以要求其承担延期办证的违约金。法院一般会按照购房合同上的约定来支付违约金，开发商不能以房产证已抵押给银行而不交给业主为由来逃避违约责任。在诉讼期间，如果开发商仍未办理房产证，法院会给予开发商一个合理的期限，违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。

2. 要求支付滞纳金：如果因开发商的过错导致法院判决退房还款，购房者因未按时还款而产生的滞纳金有两种情况。如果滞纳金是在退房责任产生之前就产生的，购房者需要承担这部分滞纳金。如果滞纳金是因为购房者在发现开发商无法按时交房后停止付款，购房者需要提前告知银行和开发商，这样责任就不在购房者身上，滞纳金由开发商支付。

3. 银行作为第三人参加诉讼：在房屋预售合同中，购房者通过银行按揭向开发商支付购房款。如果发生纠纷，银行可以作为第三人参加诉讼，维护购房者的权益。

房产证办理时间限期是根据房屋的建成情况和合同约定来确定的。购房者在开发商延期办理房产证时，可以按合同约定要求支付违约金，也可以要求开发商支付滞纳金。在购房过程中，购房者可以通过银行按揭来保障自己的权益。但需要注意的是，具体的办理时间和处理方法还需根据当地规定和实际情况来确定。