赠送面积开发商有权收回吗？

一、赠送面积的定义和类型

根据《建筑工程建筑面积计算规范》，赠送面积通常指房屋中的飘窗、半封闭阳台、露台、花园、地下室、阁楼等。这些面积在房屋建筑面积计算中，本身就是计算半面积，或是不计入建筑面积的，因此开发商无权收回这些赠送面积。

二、购房者需要注意的事项

1. 签合同之前要明确赠送面积的条款，并将其写入合同中，以形成文字性的合同，从而受到法律保护。口头承诺不可靠，只有合同才是正规可靠的凭证。

2. 要弄清楚赠送面积的真实情况，避免被一些小花招所忽悠。例如，赠送的阁楼可能存在光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，购房者需要仔细考虑是否值得。

3. 确认赠送的面积是否可以办理房产证，避免赠送面积不能享受产权待遇的情况。只有赠送面积能够与主体房产享受同等商品房产待遇，才能保护购房者的合法权益。

三、常见的赠送面积类型

1. 花园：开发商为了更快地销售采光不佳的一层住宅，通常会将公共区域中的一部分绿地作为赠品送给买房者。但这种做法属于侵占公共用地，花园可能面临拆除的风险。

2. 地下室：根据规范，地下室的面积计算只有在结构外围水平面积达到2.20米及以上时才计算全面积，小于2.20米的地下室只计算1/2面积。因此，开发商赠送的小于2.20米的地下室实际上相当于送了购房者一半的面积。

3. 阁楼：赠送的阁楼高度在2米1以上才计算全面积，1.2米及以上到2.1米以下计算一半面积，1.2米以下则不算入面积。购房者在购买顶楼时要考察阁楼的净高，弄清楚是该得的还是赠送的。

4. 飘窗：考虑到房间的采光和通风程度，购房者可能希望卧室有飘窗。然而，根据规范，飘窗的面积并不计入建筑面积，因此购房者需要明确飘窗是否属于赠送面积。

购房者在购买有赠送面积的房屋时，要注意签订合同并明确赠送面积的条款，了解赠送面积的真实情况，并确认赠送的面积是否可以办理房产证。只有做到这些，才能保护自己的合法权益。