住房公积金贷款首付要求及注意事项

一、住房公积金贷款首付要求

根据住房公积金贷款政策规定，购房申请住房公积金贷款需要区分首套房和二套房。对于首套房，建筑面积在90平方米以下的房产最低首付为20%，建筑面积在90平方米以上的房产最低首付为30%。对于二套房，公积金贷款首付比例最低为总房款的40%。

二、注意事项

1. 注意公积金贷款条件：购房者在办理公积金贷款前，需了解当地的公积金贷款条件，包括异地公积金贷款的支持情况以及个人公积金账户的余额、缴存时间等要求。

2. 注意公积金贷款额度：购房者在购房预算时要考虑贷款额度，公积金贷款额度通常是根据公积金账户余额乘以一定倍数计算的，但也受到贷款人数、贷款人情况以及房屋评估价等因素的影响。

3. 不要动用公积金：购房者在购房前租房住时，可以提取公积金支付房租。但如果有购房打算，应提前停止提取公积金，因为公积金的贷款额度与个人公积金账户内的余额直接相关。

4. 提前与开发商协商：购房者在选房看房时应与开发商协商是否支持住房公积金贷款。有些开发商可能不愿意接受公积金贷款，因为公积金贷款的房款速度较慢。

5. 贷款年限选择：购房者在选择贷款年限时要考虑贷款利息和还款压力。根据公积金贷款规定，一手房贷款年限不超过30年，二手房贷款年限不超过15年。

购房者在申请住房公积金贷款时，需了解首付要求，并注意公积金贷款条件、额度、不动用公积金、与开发商协商以及贷款年限选择等事项。这些注意事项将有助于顺利办理公积金贷款，实现购房计划。