为什么办理不下来房产证的原因及解决方法

一、开发商违规建房

大多数房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因。一些开发商为了利润最大化，擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房。购房者购买这种房子后，也无法办理房产证。

二、小产权房

小产权房没有房产证的主要原因是其所在的土地性质。购房者为了图便宜，选择购买小产权房，但这种房子无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证。一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

三、房子被抵押

购房者购买的房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将房子进行抵押。如果开发商已将该房屋抵押给了别人并出售该房屋，购房者也无法办理房产证。如果开发商不能及时履行债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者甚至连居住权都没有。

四、楼盘验收不合格

少量楼盘存在验收不合格的情况，这也会导致房子办不了房产证。根据规定，建筑工程只有验收合格后才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办理房产证。

解决方法

购房者在发现房子办不了房产证后，首先要搞清楚原因，然后与开发商进行协商。带上购房合同，要求开发商承担违约责任。如果双方达成一致意见，可以签订协议约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

对于购房者自身清楚房子办不了房产证的情况，如果是因为开发商故意隐瞒或拖延办理房产证，购房者可以采取相应的方式进行处理。