房产评估的依据有哪些

房产评估的依据是房子的房龄、类型、楼层、地板、方向、装饰、地点及调配。
①看房龄，房子的新旧程度直接关系到购房者喜不喜欢，房子自建成以来已经进入折旧期，在出售二手房时，一定要核算房子的折旧，砖结构房子的折旧年限为50年。
②看看公寓类型，市场上大多数顾客喜欢的户型以正规的户型为主，这样的户型使房价直接上涨，反之形状不规则的非常规户型，或太小、太大的户型，会让房价下降。
③看看地板，地板的质量也直接影响房子的价格，假如一楼有室外花园，或许顶层有屋顶花园，坐落中间的房子可能会卖得更高。
④ 看它的方向，房子朝南，朝北等朝向，因为室内通风，采光性会比较好。
⑤看配套，顾客在购买二手房时，会要点重视住宅周边的交通，教育，购物及餐饮等配套基础设施。