房产公证处的作用及办理方式

一、房产公证的作用

房产公证处的作用主要体现在两个方面：确保房产交易行为的真实性和合法性。

首先，房产公证可以确保房产交易行为的真实性。真实性包括两个层面，一是交易行为确系交易人所为，二是交易人的行为基于其对交易物的正确认识。通过公证，可以验证交易人的身份和行为的真实性，避免交易人冒充他人或者进行虚假交易。

其次，房产公证可以确保房产交易行为的合法性。房产交易涉及的法律较多，不仅受房地产法律、法规和规章的规范，还受到民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律的调整。公证可以确保交易行为不与任何法律规定相抵触，保证交易的合法性。

二、房产公证的办理方式

房产公证的办理方式主要包括以下几种：

1. 房产继承公证：当继承人需要继承房产或其他财产时，可以向公证处申请房产继承公证。公证处会根据法定程序对继承人的继承行为的真实性和合法性进行证明，并确认继承人的继承权。

2. 房产赠与公证：当赠与人需要对赠与行为的真实性和合法性进行证明时，可以向公证处申请房产赠与公证。公证处会依照法定程序对赠与人的赠与行为进行证明。

3. 房产遗嘱公证：当遗嘱人需要对设定遗嘱的真实性和合法性进行证明时，可以向公证处申请房产遗嘱公证。公证处会根据法定程序对遗嘱人的遗嘱行为进行证明。

4. 委托公证：当委托人需要对授权委托行为的真实性和合法性进行证明时，可以向公证处申请委托公证。公证处会依照法定程序对委托人的委托行为进行证明。

5. 强制执行公证：在某些情况下，银行要求买房人进行强制执行公证，以确保买房人的资质和交易行为的真实性和合法性。这种公证一般适用于垫资产品、代购或个人借款等情况。

6. 份额公证（共有协议公证）：对于共同购买房产或约定份额的情况，可以进行份额公证。这种公证适用于房产按照约定的份额分配的情况。

通过以上不同类型的公证，可以确保房产交易的真实性和合法性，保障交易双方的权益。