买了存量房可以退房吗？退房条件和流程详解

一、购房者合理退房的条件

购房者要求退房，实际上就是解除购房合同。因此，购房者的退房理由实质上就是解除购房合同的理由。根据购房合同中的退房事由来退还已经购买的商品房。

购房者合理退房的条件包括：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；

2. 在约定履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

6. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

7. 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

8. 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

9. 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

10. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

二、退房流程

购房者退房的流程一般包括以下几个步骤：

1. 先找开发商协商，协商不成再诉讼：如果满足合同约定的退房条件，建议先与开发商进行协商，省去诉讼费用。如果协商不成，可以选择诉讼或仲裁。

2. 索要违约金及相关税费：如果是开发商违约导致退房，双方在合同中约定了违约金，开发商须按约定赔偿。赔偿金包括房屋全价款、利息以及业主前期已支出的费用，如印花税、购房契税、交易手续费等。

三、注意事项

1. 如果购房合同中没有约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

2. 对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议先找开发商协调，如果协调不成再提出诉讼。

3. 开发商违约导致退房时，业主可以要求开发商赔偿房屋全价款、利息以及前期已支出的费用。

4. 退房流程中，业主需要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证等。

购买了存量房后，如果符合一定条件，是可以退房的。购房者在退房前应了解退房条件和流程，并与开发商进行协商，以便尽快解决问题。