高层住宅公摊面积及计算方法解析

一、高层住宅公摊面积的一般比例范围

根据建筑规划的不同，高层住宅一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度最高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。一般来说，高层住宅的公摊面积比例在14-24%之间。

二、高层住宅公摊面积的计算方法

高层住宅的公摊面积是根据公摊系数来计算的。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。每栋建筑都有自己的公摊系数，根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

三、高层住宅公摊面积的具体内容

高层住宅的公摊面积包括电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

四、高层住宅公摊面积的计算范例

根据公摊系数的不同，购买的住宅地点有电梯的板式小高层、板式高层、塔式小高层和塔式高层的公摊系数分别在15-20%、18-25%、18-22%和20-30%之间。购房者在选择住宅时，可以根据公摊系数来了解公摊面积的大小。

通过以上解析，我们可以了解到高层住宅的公摊面积一般在14-24%之间，并且根据公摊系数的不同，不同类型的高层住宅的公摊面积也有所差异。购房者在购买住宅时，可以根据公摊系数来了解公摊面积的大小，从而更好地选择适合自己的住宅。