房产纠纷主要指什么
2025-01-21 05:36房地产纠纷是指公民、法人或者其他组织向房地产行政主管部门提出的违反当事人房地产具体行政行为的行政诉讼。这些具体行政行为包括扣留、撤销、拒绝住房建设、建设和土地利用规划的许可和许可,以及对房地产使用和交易中的非法活动的罚款、没收、拆解和查封。
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房产纠纷的解决方式主要有两种:协商解决和行政机关依职权处理。
一、协商解决
协商解决是指纠纷各方自行协商,平等、互利、合理、有偿地妥善解决纠纷。协商解决主要依据当事人之间订立的合同进行协商,解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决,可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉,或申请仲裁,或向人民法院提起诉讼。
二、行政机关依职权处理
行政机关依职权处理是指争议双方的一方向行政机关投诉后,行政机关根据主管范围受理,依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服,可提起复议或提起行政诉讼,除终局复议以外,须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行,提起行政复议或诉讼并不停止执行。
房产纠纷的类型有很多,下面介绍几种常见的类型:
1、定金纠纷
定金纠纷是房产纠纷中的一个常见类型。合同签订时,定金一定要以书面形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,明确说明定金退回的适用情况。根据合同法的规定,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金;售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。
2、一房二卖
一房二卖是房产交易中常见的纠纷。简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。为避免一房二卖,购房者需要注意以下几个方面:首先,保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明和房屋权情况,最好将房屋权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;最后,网签要及时。
3、承租人优先购买权纠纷
合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,导致原先的买卖合同无效,从而引发一系列纠纷。为避免这种情况,购房者在购房之前应做好调查,确保是否有承租人的存在。如果有承租人,应要求其放弃优先购买权,并取得书面承诺。
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