公积金贷款后如何提取余额

公积金是购房者购房时的重要资金来源之一，但在办理住房公积金贷款后，购房者还需要了解如何提取余额。下面将详细介绍购房者在不同情况下的提取方法和注意事项。

一、购房时未提取公积金的提取方式

如果购房者在购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款，可以办理提取购房时账户内的公积金余额。

二、购房后办理提取的条件

如果购房者在购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款，也可以在1年后办理购房提取。购房者需要准备房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等材料，向公积金中心申请提取月供，提取金额不能超过公积金余额。

三、购房者再次购买房子的提取方式

如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子，可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取。提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。

四、未办理还贷提取的提取方式

如果购房者办理住房公积金贷款后，没有办理还贷提取，可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可。

五、购买新建和二手房的提取条件

购买新建住房的购房者，在首付付完后，凭借购房合同和《销售不动产统一发票》即可提取。购买二手房的购房者可在首付过后，凭《存量房买卖契约》和《存量房交易资金托管凭证》即可提取。

购房者在使用公积金贷款买房时需要注意一些限制。首先是异地限制，部分城市可能存在对异地使用公积金买房的限制，购房者需要了解当地政策。其次是使用次数限制，购房者每年只能提取一次公积金，如果是贷款买房的话，一般只能使用两次。再次是缴存限制，购房者需要建立住房公积金账户12个月以上，并且足额正常缴存住房公积金。最后是贷款额度限制，公积金贷款额度与个人公积金账户余额有关，需要根据公积金管理中心的规定来计算。