房屋产权期限是如何计算的？

一、房屋产权期限的计算方法

根据土地性质的不同，房屋产权期限一般有40年、50年和70年。房屋产权期限的起算时间是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的。购房者可以通过与销售人员沟通或查询中国国土资源部土地市场栏目，了解开发商的拿地时间，从而计算出房屋的剩余产权年限。

二、房屋产权到期处理方法

当土地使用权到期后，房屋产权需要进行处理。具体处理方法如下：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，经批准后重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。

3、土地使用者提出续期申请，但根据法律规定没有批准续期的，土地使用权将被国家无偿收回，但对于地上房产，将根据收回时的残余价值给予补偿。

三、如何计算房屋的剩余产权年限

计算房屋的剩余产权年限需要知道开发商的拿地时间。以70年产权年限为例，假设开发商拿地时间为2015年，2016年开始动土建造，2019年正式对外销售，2020年购买该房子。则房屋的剩余产权年限计算公式为：70年产权年限 - （截止目前时间 - 开发商拿地时间）= 70 - (2020 - 2015) = 65年产权年限。

通过以上的介绍，相信大家对房屋产权期限的计算和处理有了更清晰的了解。购房者在购买房屋时，可以根据房屋的剩余产权年限来做出决策，以保障自己的权益。