房子交房流程及验房要点

一、确认收房流程

在房子交房之前，开发商和物业会核验业主的材料。双方确认收房流程后，业主会领取收房验房表，并领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋土地测绘技术报告书》等相关文件。开发商会对这些文件进行说明。

二、综合验收

综合验收是房子交房的重要环节。业主需要对新房进行综合验收，并提出存在的问题、改进意见或解决方案。双方会协商并达成书面协议，解决交房中存在的问题。如果在15日内无法解决，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

三、验收完付款

开发商会出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。业主领取钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。

四、与物业公司的物业关系

业主需要与物业公司签署物业协议，并向物业公司交纳物业费。同时，业主还可以索要或盖章确认的收据。如果业主委托开发商办理产权证，开发商可以代收契税和房屋产权登记费。代办费金额由双方协商决定，业主也有权拒绝代办。

五、办理产权证有关的事项

如果业主委托开发商办理产权证，开发商可以代收契税和房屋产权登记费。代办费金额由双方协商决定，业主也有权拒绝代办。业主还需要签署《入住交接单》，完成房子交房验房流程。

房子交房验房的要点：

1、门窗是否开关顺畅

业主需要检查新房的门窗是否开关顺畅，同时还要测试配套钥匙是否能够快速打开门。还需要注意门是否存在变形、起皮、破损等情况。另外，防盗门的门铃是否能够正常响动也是需要检查的。

2、墙面是否出现渗水现象

业主需要仔细观察新房的屋顶、墙面、窗边、门边是否出现渗水现象，是否有黄色污渍。如果发现问题，需要及时记录并向开发商提出。

3、地面是否存在开裂或空鼓现象

业主可以用小锤敲打房屋的墙面和地面，观察是否会出现开裂或空鼓现象。如果有问题，需要记录在表格上，便于之后找开发商解决。

4、电路是否正常

在交房时，业主需要检查电路的插孔是否正常有电，插座小灯是否能亮起。同时，还需要检查总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

5、厨卫的检查

厨卫是观察的重要对象，业主需要检查厨房烟道是否有堵塞现象，卫生间的防水措施是否做好。这些都是房子交房验房时需要注意的关键点。

6、下水道是否通畅

业主可以用塑料袋装满水，快速地倒向房屋内的各个地漏和下水位置，观察下水是否能够快速流进下水道。

7、防水工作的检查

在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，24小时之后观察楼下是否有漏水现象。如果没有，说明房屋的防水工作比较成功。