二手房贷款年限及按揭流程详解

根据购房政策规定，二手房贷款年限与房龄之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。银行在二手房贷款年限方面的规定相对比较严格。那么，二手房最多能贷多少年呢？本文将详细介绍二手房贷款年限及按揭流程。

一、二手房贷款年限规定

根据购房政策规定，二手房贷款年限与房龄之和不能超过30年。这意味着，如果一套二手房的房龄已经达到15年，那么贷款年限最多只能是15年。同时，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

二、二手房按揭贷款条件

二手房是可以办理按揭贷款的，但具体条件要视房龄而定。通常商业银行对不同房龄的二手房贷款成数有一定规定，如房龄10年以内贷款成数为7成，房龄10-15年的贷款成数为5-6成。

三、二手房按揭贷款流程

1、提出申请：买卖双方携带相关材料前往银行，填写个人借款申请表，并将材料交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。

2、房地产评估：评估机构会到房源处进行评估，并向银行出具评估报告。评估时间一般在3至5个工作日内完成。评估费用由交易方承担。

3、资质审核和审批：银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批一般在5个工作日左右完成。

4、支付首付款和过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，并办理房屋产权过户手续。过户当天即可完成，买方需等待约20个工作日领取房产证。

5、办理抵押登记和保险：买方领取房产证后，需办理房产抵押登记和购买房屋保险。然后，办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方按合同约定按期偿还贷款。

通过以上步骤，买方可以顺利办理二手房按揭贷款，并完成房屋交易。但需要注意的是，具体的贷款条件和流程可能会因银行政策的变化而有所调整，建议在办理贷款前咨询相关银行或专业人士。