公寓首付后是否可以二手出售？解析公寓房屋出售的注意事项

一、公寓首付后是否可以二手出售？

根据国家法律规定，处于抵押中的公寓房是可以进行二手出售的。但是需要明确的一点是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

二、房屋出售的注意事项

1、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰：有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

通过了解这些注意事项，购房者可以更加明确公寓首付后是否可以二手出售的问题，并在二手房交易中注意相关事项，保障自己的权益。如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

在进行公寓房屋二手出售时，购房者需要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰以及交易房屋是否在租等问题。通过了解这些注意事项，可以帮助购房者更好地进行二手房交易，保障自己的权益。购房者在进行二手房交易时，可以与开发商进行协商，以合同更名的方式将房屋转让出去，并确保买卖双方的合同备案工作顺利进行。