二手房贷款年限，二手房贷款的注意事项

一、二手房贷款年限的影响因素

根据房龄和土地使用年限，二手房贷款的年限会有所不同。一般来说，房龄超过20年的二手房很难获得30年的贷款。而土地使用年限一般为70年，房龄通常短于土地使用年限。此外，借款人的年龄也会影响贷款年限，年龄越大，贷款年限越短。银行规定贷款年限加借款人年龄不能超过一定年限，一般为60年或65年。

二、二手房贷款时间与地理位置的关系

二手房的地理位置对贷款时间也有影响。地理位置较好的二手房会得到银行的青睐，贷款时间会比较宽松，借款人可以得到更长时间的还款周期。因此，购买二手房时要考虑地理位置的因素。

三、使用公积金贷款的特点

如果在贷款时使用公积金贷款，一般会得到较长的贷款时间。但是，使用公积金贷款前必须交满一定的年限，并且贷款的额度也有限制。需要注意的是，公积金贷款的利率比商业贷款利率低。

四、二手房贷款的注意事项

1. 评估价与高贷款额：二手房贷款银行根据合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

2. 贷款成数和利率：各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率；第二套房首付六成、利率上浮20%。公积金贷款利率按照4.50%执行。

3. 竣工年代与贷款年限：银行审批贷款时通常以房产证上的竣工年代作为影响贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

4. 贷款银行的选择：不同银行的贷款产品和服务特色有所差别，借款人应综合考虑网点数量、还款便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5. 还款方式的选择：银行提供的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金两种方式，借款人应根据自身情况选择适合的还款方式。

购买二手房时，贷款年限是一个重要的考虑因素。房龄、土地使用年限、借款人年龄、地理位置等都会影响贷款时间。此外，还需要注意评估价与高贷款额、贷款成数和利率、竣工年代与贷款年限等注意事项。选择合适的贷款银行和还款方式也是非常重要的。购买二手房前一定要了解清楚能否贷款，避免购买无法办理贷款的房屋类型。