买房按揭计算月供，了解等额本息和等额本金两种还款方式

一、等额本息还款法

根据等额本息还款法，每月月供额可以通过以下公式计算：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数—1〕。同时，每月应还利息和每月应还本金也可以通过相应的公式计算。总利息等于还款月数乘以每月月供额减去贷款本金。

二、等额本金还款法

等额本金还款法的每月月供额计算公式为：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率。每月应还本金和每月应还利息也可以通过相应的公式计算。总利息等于〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数减去总贷款额。

三、房贷月供的注意事项

1、购房总价不可超过实际偿还能力。购房者应将购房总价控制在家庭年收入的6倍以内，每月还款不超过月收入的60%。

2、首付款不宜过低。购房者的首付款不得低于总房价的20%，选择较大的首付款可以将其他资金用于其他用途。

3、还款期限要适当。根据个人未来收支情况和人生阶段选择合适的还款期限。较短的借款期限每月还款额较少，但需要还款的总额较少。

通过本文的介绍，我们了解了买房按揭的两种常见还款方式：等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者需要根据自身实际情况和偿还能力做出合理的决策。同时，购房者还应注意购房总价、首付款和还款期限等因素，以确保自己的财务状况稳定和偿还能力充足。