公积金和商业贷款可以同时使用吗？

一、购房组合贷款的条件

个人申请购房组合贷款需要满足以下条件：

1. 合法身份：申请人必须具有合法的身份。

2. 缴存公积金：申请人必须是一个按时足额缴存住房公积金的职工。

3. 稳定经济收入：申请人需要有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。

4. 购房合同和其他证明文件：申请人需要提供合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件。

5. 自筹资金：申请人需要有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金，并保证这些资金用于支付所购买房屋的首付款。

6. 抵押或质押：申请人需要有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人。

7. 符合借款条件：申请人需要符合当地公积金管理规定的借款条件。

二、购房组合贷款的注意事项

1. 用足公积金贷款：在申请组合贷款时，应优先使用公积金贷款额度，并在选择贷款期限时尽量延长，同时缩短商业贷款期限，以降低月还款额，节省贷款成本。

2. 提前还款时先还商业贷款：如果组合贷款的借款人要提前还款，应先偿还商业贷款部分，因为商业贷款的利率相比公积金贷款较高，提前还清商业贷款可节省房贷利息。

3. 确定贷款金额：在办理组合贷款时，要先确定公积金贷款金额和商业贷款金额，贷款申请人需结合自身情况查询最高可贷款金额，并确定最终申请的贷款金额。

4. 选择适合的还款方式：购房者需要了解清楚还款方式，并选择适合自己的组合贷款的还款方式。一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，可以同时申请住房商业性贷款。在申请组合贷款时，需要满足一定的条件，并注意用足公积金贷款、提前还款时先还商业贷款、确定贷款金额和选择适合的还款方式。