小产权房能交易吗？买小产权房需要注意哪些问题？

一、小产权房的交易问题

小产权房是指在集体土地上建造的房屋，由乡镇政府而不是国家颁发产权证。因此，在法律上来讲，小产权房是不能够买卖的。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给备案。购买小产权房后，如果出现问题而无法调解，是得不到法律保障的。

二、购买小产权房需要注意的问题

1. 确认开发商资质和审批手续：在购房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证和施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子存在风险。

2. 验证批文的真实性：对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。

3. 仔细阅读合同条款：购房过程中，合同是非常重要的文件，包括付款方式和交付时间等内容。一定要认真留意合同中的责任、风险和条款，这与购房者的利益息息相关。最好找买过小产权房的朋友参考，或者咨询熟悉的中介。

4. 考虑房屋本身的因素：除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还要回归房子本身。要根据自身需求，分析房屋的位置、周边配套和房屋质量等因素。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，所以最好实际测量户型的套内面积。

三、小编的建议

小产权房存在一定的风险，购买前需要慎重考虑。如果资金够的话，建议购买商品房，因为商品房有法律保障。但如果手头的钱不多，又想在城市有自己的家，可以考虑购买小产权房。在购买时，一定要注意开发商的资质和审批手续，验证批文的真实性，并仔细阅读合同条款。此外，还要考虑房屋位置、周边配套和房屋质量等因素。购买小产权房需要谨慎，但如果选择得当，仍然是一种值得考虑的选择。

小产权房不能交易，购买小产权房存在一定的风险。在购买前，要注意开发商的资质和审批手续，验证批文的真实性，并仔细阅读合同条款。此外，还要考虑房屋位置、周边配套和房屋质量等因素。购买小产权房需要谨慎，但如果选择得当，仍然是一种值得考虑的选择。