买了共有产权房还能买商品房吗？了解购房条件和转让规定

一、购房条件

根据规定，购买共有产权房需要满足以下条件：1、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米。3、家庭人均年可支配收入低于7.2万元、人均财产低于18万元。4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为。5、单身人士需要满足年龄和收入条件。具体办法由市住房保障房屋管理局制订。

二、转让规定

购买共有产权房不满5年的不允许转让房屋份额，特殊情况下可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。购买满5年的可以向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买。如果代持机构放弃购买，购房者可以发布转让信息。购房者可以选择单独转让产权份额给符合条件的家庭，或与代持机构共同转让房屋给符合本市住房限购条件的家庭。

三、购买商品房

购买共有产权房后，如果购房者想购买商品房，需要先退出已购的共有产权房。没有退出共有产权房再购买商品房的，不动产登记机构不予办理网签和权属登记。因此，购买共有产权房和商品房两者之间只能选择其一，不能共存。

购买共有产权房需要满足一定的居住和收入条件，购房者可以选择退出已购的共有产权房后再购买商品房。对于购买不满5年的共有产权房，不允许转让房屋份额，而购买满5年的可以向代持机构申请转让或发布转让信息。购房者在购买商品房前需要注意退出共有产权房的规定。