没有房产证签买房协议有法律效力吗？

一、没有房产证签买房协议的法律效力

根据法律规定，没有房产证签买房协议是有法律效力的。只要合同符合法律规定，双方自愿达成协议，那么合同对双方具有约束力，是有效的。但需要注意的是，房屋属于不动产，房屋所有权的变更以登记为准。所以，即使签订了买房协议，房屋所有权并不会转移。

二、没有房产证的房产类型和问题

1. 未取得五证的房子：购买新房时，要注意开发商是否具备五证，即《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果五证不全，购房者可能无法取得房产证。

2. 被开发商抵押的房子：有些开发商在修建房屋时会出现资金不足的情况，这时开发商可能会选择抵押土地或借贷。如果开发商不能及时履行债务，购房者无法取得房产证。

3. 房子质量不合格：房屋修建完毕后需要经过相关部门的验收，只有验收合格才能交付使用。如果房子存在质量问题，无法通过验收，就无法办理房产证。

4. 小产权房：小产权房是指土地属于集体所有而非出让所得，没有国家颁发的房产证。在法律上不予承认，拆迁时没有保障。

5. 违建房：违规修建的房子也无法办理房产证。有些开发商为了利润最大化，擅自改变小区部分用途，进行违规建房。

三、购房注意事项

购房者在购买房产时应注意以下事项：

1. 确认开发商是否具备五证，确保房产证的办理。

2. 了解开发商的资金情况，避免购买被抵押的房产。

3. 关注房子的质量问题，确保房屋经过验收合格。

4. 谨慎购买小产权房，避免拆迁时的风险。

5. 注意房子是否存在违建问题，避免无法办理房产证。

没有房产证签买房协议是有法律效力的，但购房者需要注意房产类型和可能的问题。购房前的调查和了解是非常重要的，以避免不必要的风险和纠纷。