抵押房屋能否出租？抵押房产过户手续及注意事项

抵押的房子能否出租？这是很多人关心的问题。事实上，抵押权只是就抵押物优先受偿的权利，抵押人仍然对该物享有所有权。只要租赁期限不超过债务的清偿期，抵押人是可以将抵押物出租的，包括抵押的房屋。

一、抵押房产过户的手续

抵押房屋过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。

首先，需要将抵押房产的资料交给典当行审核保管。典当行会安排看房，并与双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同。接下来，需要办理公证，完成抵押登记手续，并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。

整个过程通常在几个工作日内完成，非常快速便捷。在典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失。在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回房产资料，以保护自己的权益。

抵押房产过户所需的相关材料包括双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对账单等。为提高贷款通过率，可以提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。同时，要保证资料的真实性。

二、房屋抵押手续

房屋抵押手续的具体步骤如下：

首先，确认房屋未办理过抵押登记。然后，提交银行所需的资料，包括借款人的身份证、户口薄，婚姻状况证明，单位出具的半年内收入证明或当地纳税证，以及房屋产权证。

银行会审查这些资料，并在合格后指派评估公司对房屋进行评估。同时，银行需要核对借款人的身份证、户口本、结婚证等原件，并准备复印件。银行放款后，需要到房管局办理抵押登记，并领取他项权利证书。最后，银行会核对原件并留下复印件。

需要注意的是，未婚证应叫“单身证明”，需要在户籍所在地的民政局办理。办理过程通常需要1个星期。此外，不同期限的贷款利率也会有所不同，房产评估价格一般高于市场价值。

通过了解抵押房屋能否出租以及抵押房产过户的手续和注意事项，我们可以得出结论：抵押的房屋是可以出租的。同时，办理抵押登记和放款的手续也是相对简单的，只要提供所需的资料并按照流程办理即可。

如果您需要将抵押的房屋出租或办理抵押登记，可以按照以上步骤进行，以保证自己的权益和利益。