租商铺时如何调查房屋产权

一、确保房屋用途和土地用途

在租商铺时，首先要确保房屋的用途和土地用途符合要求。商铺必须是商业用房性质，土地用途必须是非住宅性质，才能承租作为商铺使用。如果房屋用途不符合要求，可能无法办理营业执照，还可能面临非法使用房屋的风险。

二、验证房屋权利人

在租商铺之前，必须确保与房屋权利人或其他由权利人签署的租赁合同。出租人必须是商铺的所有权或使用权人，如果是所有权人，应该有房地产权证；如果是使用权人，应该有合法租赁凭证和允许转租的书面证明。如果房屋有共有人，还需要经过共有人的书面同意。

三、核实租赁登记信息

在租商铺之前，还需要核实房屋是否已经存有租赁登记信息。如果房屋已经登记了租赁信息，新的租赁合同可能无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也可能影响新承租人顺利办理营业执照。

四、验证承租人的主体资格

在进行商铺租赁时，需要验证承租人的主体资格。商铺作为不动产，出租人必须是商铺的所有权或使用权人。承租人需要提供相应的身份证明和经营资质，以确保其具备合法经营的资格。

五、注意装修补偿问题

在租赁合同中，双方应明确商铺能否进行装修，并约定在租赁期结束或解除合同后对装修的处理方式。如果未作约定，出租方违约导致合同解除，出租方应赔偿承租方的装修损失；如果承租方违约但装修对其有用处，出租方也应适当补偿承租方。

六、关注配套设施

良好的配套设施能够节省商家客户很多成本和精力。在租商铺之前，一定要核实水、电、燃气、弱电设施、排污化油设施等配套设施是否完善。如果配套设施不完善，将会增加后期改造的难度和成本，直接制约经营效果。