房子过户费怎么计算

房子过户费计算方法：
①印花税，按日常交易成交报价计算并征收，买卖双方各承担百分之五十。
②交营业税及附加税，房产证不超过两年过户的，营业税不可享用折扣减免，需依照转让收入减去新买住所原房价的差额收取营业税。
③工本费，一本的免费，每添加一本多收10元。
④契税，由房屋购房人缴纳，个人采购的按照房屋买卖金额的百分之一点五缴纳，工作单位购买的按照住房房产买卖金额的百分之三交纳，不是住所的，按照住房房产交易额的百分之三交纳。
商品房过户的程序：
确认房产商已进行初始登记，确认住房面积，到房产商指定的相关计量站申领取测绘表，或携带身份证直接到房产商处领取，也可向有关部门申请对住房面积重新进行测绘，提交有关文件，填写申请表格，填好的表格需请房产商审批并盖章，缴纳公共维修基金，契税。需要注意的是，一定要保留好缴费凭证，这两笔款项的凭证是办理房产证的必要文件，最后就是按时间领取房产证。