抵押房产能否过户？银行是否同意？

抵押的房产能否过户，取决于银行的政策。一般来说，抵押的房产是不可以过户的，但是双方可以到银行咨询，看是否可以得到银行的同意。如果银行同意了，双方可以携带相关材料办理过户手续。如果银行不同意，那么就必须先还清贷款，解除抵押后才能进行过户。

一、房子过户流程

1. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。

2. 买方了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

3. 如果卖方提供的房屋合法，可以进行市场交易。买方可以交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同。在协商过程中，双方要就房屋坐落位置、产权状况、销售价格、交付时间、产权办理等达成一致意见，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4. 买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、房子过户需要交纳的费用

1. 营业税：根据2016年的政策，个人转让住房在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不需要缴纳营业税。

2. 契税：根据目前的政策，住宅90平米以下的契税为1%，住宅90-144平米的契税为1.5%，其他住宅和非住宅的契税为3%。

3. 个人所得税：如果房产证颁发5年以内销售，按销售价的1%征收所得税。如果房产证颁发5年以后销售，并能证明卖家卖的是家庭居住生活用房，可以免征所得税。

4. 印花税：住宅90平米以下的印花税免征，其他房屋按销售价的0.05%征收。

5. 评估费：如果不需要按揭，一般不需要评估费。评估费一般在5‰以内，具体费率因地区而异。

6. 其他费用：可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。

三、房改房土地出让金

房改房土地出让金的交纳根据当地政策而定，各地政策有所不同。

抵押的房产一般是不可以过户的，但具体情况还需要根据银行的政策来确定。如果双方想要进行过户，可以向银行咨询。同时，在进行房子过户时，还需要交纳一定的费用，包括营业税、契税、个人所得税、印花税、评估费等。此外，还需要根据当地政策交纳房改房土地出让金。