烂尾楼如何处理？购房者应该注意什么？

一、通过法律途径保护自己的权益

大多数购房者选择银行贷款按揭购买房屋，如果房子烂尾了，就会出现产权归属的问题。因此，购房者需要通过法律的途径确定自己的产权归属，如有产权，可以向房管局请求处理房产证。

二、联合交涉维权

在处理好产权归属问题后，购房者可以联系同小区的业主一起取得法律的支持。如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商一些时间，让其凑足资金，完成工程，以降低购房者的损失。如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机，那么购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款。

三、避免购买烂尾楼的方法

1. 认真检查开发商的五证：购买房屋时要确保开发商具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这五个证件。这些证件的齐全有利于避免购买烂尾楼的风险，并且对于后期办理产权证也是有帮助的。

2. 查看开发商的营业执照原件：购买房屋时要查看开发商的营业执照原件，确保开发商具备正规营业执照。正规的开发商在售楼部通常会公示营业执照等信息，购房者可以要求查看原件。此外，建议在全国企业信用信息公示系统上查询营业执照的真伪。

3. 考虑购买现房或准现房：购买现房或准现房可以降低购买烂尾楼的风险。现房或准现房不仅可以即买即入住，购房者还可以现场了解房屋质量，确保购买的房屋没有烂尾的风险。

四、烂尾楼形成的原因

烂尾楼形成的原因有很多，包括开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。其中，大部分原因是由于资金链条断裂，工程未完，开发商无法继续投入资金，银行也不愿再贷款，而项目又无法转让给其他人。

购房者在购买房屋时要谨慎选择开发商，检查相关证件，避免购买烂尾楼的风险。同时，如果遇到烂尾楼问题，购房者应该通过法律途径保护自己的权益，并与其他业主联合维权，争取合理的补偿。