住房公积金贷款要求及办理流程详解

一、住房公积金贷款的要求

1、申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。

3、连续正常缴存住房公积金6个月以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%。

5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。

二、住房公积金贷款的办理流程

1、申请人向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。

2、市住房公积金管理中心审核借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限，并与借款人签订相关合同或协议。

3、办理贷款手续完毕后，市住房公积金管理中心向银行签发准予贷款通知书，银行办理贷款划付手续。

三、公积金贷款额度的计算

公积金贷款额度根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，最终可贷款额度取其中最小值。

1、还贷能力：根据借款人或夫妻双方的月工资总额、所在单位住房公积金月缴存额、现有贷款月应还贷额等因素计算。

2、房价成数：根据房屋价格和贷款比例计算。

3、住房公积金账户余额：根据借款人及参贷人公积金账户余额计算。

4、贷款最高限额：各地贷款政策不一，具体可咨询本地住房公积金管理中心。

住房公积金贷款是一种便利的购房方式，但申请人需要满足一定的条件，并按照规定的流程进行办理。借款人应根据自身情况合理计算贷款额度，确保能够按时偿还贷款。