住房公积金贷款的优势与好处

住房公积金贷款是购房者购买房屋时常用的一种贷款方式。与商业贷款相比，住房公积金贷款具有许多优势和好处。

一、贷款利率低于商业贷款利率

住房公积金贷款的最大特点就是贷款利率比商业贷款利率低。目前，住房公积金贷款年利率为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%。使用住房公积金贷款购房，可以节约大量的购房成本。

二、提前还贷不收违约金

与商业贷款相比，住房公积金贷款还款方式更加灵活。在还款时，每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。而且，如果想提前还贷，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需支付本金和利息，不需要支付额外的违约金。

三、贷款额度多，期限长

住房公积金贷款相比商业贷款，贷款额度更大，首付款更少，购房压力更小。同时，贷款期限更长，月供更少，购房压力也更小。通常情况下，政策会偏向公积金贷款，例如公积金贷款首付至少2成，而商业贷款首付至少3成。

四、对房龄、贷款人年龄限制少很多

购房者在申请商业贷款时，常常受到房龄和贷款人年龄的限制。商业贷款要求房屋年龄不能太旧，一般1985年之前的房子基本上不给予贷款。而住房公积金贷款对房龄的要求相对灵活，只要房龄和贷款期限之和不大于50年，就可以申请贷款。此外，商业贷款对贷款人年龄也有限制，必须贷款人年龄与贷款年限之和小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄没有限制。

五、可提前提取公积金

公积金不仅可以用于贷款买房，还可以在购买、修建具有自主产权的自住住房或者家庭困难情况下提取。目前，公积金贷款的额度通常是公积金账户余额的10倍，具体额度还要根据个人资质审核确定。如果个人申请贷款额度不够，可以选择夫妻双方共同申请，最高额度可达60万。

住房公积金贷款具有利率低、提前还贷不收违约金、贷款额度多、期限长、对房龄和贷款人年龄限制少等优势。越来越多的购房者选择使用住房公积金贷款，以减轻购房压力，实现自己的购房梦想。