现在车位都没有产权吗

一、车位产权的情况

车位分为有产权的车位和没有产权的车位。有产权的车位也被称为普通车位，可以进行买卖交易。这类车位属于开发商出售给购房者的，购房者购买房屋时可以同时购买车位的产权。但并不是所有车位都有产权，不同类型的车位产权归属也不一样。

二、地面停车位

地面停车位的数量比较少，但大多数小区都有。这种敞开式地上车位的产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。小区划分地面停车位的目的是为了规范小区地面的停车情况。购买房屋的业主拥有社区的土地使用权，可以使用地面停车位，但开发商或物业无权处置。

三、地下车位

地下车位分为计入公摊面积和不计入公摊面积两种情况。如果地下车位的面积没有计入业主的公摊面积，那么这部分车位的产权属于开发商所有。开发商可以以合理的价格将车位出售给业主，也可以出租给业主。但需要在购房合同中明确说明，这部分车位不计入公摊面积，产权归开发商所有。另一种计入公摊面积的地下车位则属于小区的公共配套，供全体业主使用，但需要支付相应的停车费用。

四、人防车位

人防车位比较特殊，按法律规定由出资者使用和管理，收益归出资者所有。但目前人防车位的产权在法律上还是一个空白。实际上，开发商出资建设人防车位时享有该车位的收益权和使用管理权。购买房屋时，购房者需要注意人防车位的产权情况。

购买车位时，需要注意车位的产权归属情况。地面停车位属于全体业主，地下车位分为计入公摊面积和不计入公摊面积两种情况，人防车位的产权在法律上还是一个空白。购房者在购买房屋时，要明确车位的产权情况，并在购房合同中进行明确说明。