房屋网签备案流程及注意事项

一、房屋网签备案流程

房屋网签备案的流程一般包括以下几个步骤：

1. 录入合同

房屋网签备案系统会自动导入买卖双方当事人及房屋信息，当事人在线填写价款、付款方式等合同基本信息，系统会自动生成网签合同文本。

2. 签章确认

买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认，并将合同签章页上传至房屋网签备案系统。有条件的情况下，也可以采用电子签名技术，在网签备案系统中进行确认。

3. 备案赋码

核验通过后，完成网上签约并及时备案，赋予合同备案编码。

4. 网签备案信息载入楼盘表

完成备案后，网签备案信息会被载入楼盘表中。

二、二手房网签注意事项

1. 查验房产证

在办理二手房网签之前，购房者需要确认二手房的房产证是否齐全。可以到房产局查验卖房者的房产证，确保房屋没有共有权人或者提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2. 注意合同文本

办理二手房网签时，一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中的条款逐项填写，确保合同内容准确无误。

3. 核对卖房身份证

除了核实二手房的房产证之外，购房者还需要仔细核对卖房人的身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致。

4. 保护网签密码

在网上签约时，购房者需要设置网签密码，并妥善保管。在双方确认合同条款无误后，及时提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。