买房退定金条件及注意事项

一、合同条款达成一致意见

根据《中华人民共和国合同法》的规定，如果购房者和开发商在合同条款上无法达成一致意见，购房者可以要求退房，开发商一般会直接将定金退还给购房者。如果开发商不退定金，购房者可以向住建委投诉，维护自己的合法权益。

二、新房售房“五证”不全

如果新房售房时“五证”不全，即开发商没有取得相应的房屋产权证书、规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，这本身就属于违法行为。在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出退还定金的要求，维护自己的合法权益。

三、购房合同约定

在购房合同中，如果对退定金有约定的话，只要情况符合退定金的条款，购房者可以依据认购书或购房合同要求开发商退还定金。购房者在交定金时要注意合同的签订，确保自己的权益得到保障。

四、定金的法律规定

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。购房者在交定金时要了解相关法律规定，以便在退定金问题上维护自己的权益。

五、部门规章的规定

根据《商品房销售管理办法》的规定，符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

购房者在交定金时要注意以上规定，确保自己的权益得到保障。如果遇到退定金的问题，可以根据相关法律和规定，采取相应的维权措施，维护自己的合法权益。