贷款买房如何办理组合贷款

一、提出申请

申请买房组合贷款人需要向当地住房资金管理部门提出书面申请，并提交相关资料。

二、签订合同

申请买房组合贷款人在获得住房公积金个人住房贷款额度后，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同，并进行公证。

三、办理抵押保险

签订合同后，需要到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，并缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管。

四、开立账户

选择委托扣除款方式还款的客户需要在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人也需要在贷款企业银行开立存款专户。

五、支用款项

申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

注意事项：

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款

申请人必须已经缴纳足够数量和时间的公积金，并且满足公积金贷款条件，并且公积金账户仍处于正常缴存状态。

2、充分利用公积金贷款

在申请办理组合贷款时，要将公积金可以贷款的额度全部用完，并优先使用公积金贷款。同时，在办理组合贷款时尽量延长贷款期限，缩短商业贷款期限，以降低每月还款额，节省贷款成本。

3、提前还款先还商业贷款

如果有提前还款的打算，优先偿还商业贷款部分，因为公积金贷款利率低于商业贷款，先还商业贷款可以节省房贷利息。