申请二手房贷款通知时间及注意事项

申请二手房贷款通常需要5天左右才能收到通知。具体时间还需根据银行的审核时间来决定，不同的银行审核时间也会有所差异。

一、房屋产权

在申请二手房贷款前，购房者需要确保房屋产权明确。一些二手房，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产权不齐全的房屋是无法贷款的。购房者在选房时要注意房屋是否具备产权证。

二、个人征信

个人征信记录对于贷款申请非常重要。维护良好的信用记录是必要的，因为个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好，贷款申请有可能被拒绝。个人信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

三、还款能力

银行对于还款能力的评估主要依据是收入证明。一般由借款人所在单位开具，已婚人士可以夫妻双方同时开具。此外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求贷款月供金额占月收入的30%-50%。

四、还款方式

目前二手房贷款有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本金总利息较低，每月还款额不同，逐月递减；等额本息总利息较高，每月还款额相同。购房者可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

五、房屋评估

二手房贷款与房屋评估价格有很大关系。银行在办理二手房贷款时会对房屋进行评估，如果房屋位置偏远、单价低、面积小，评估价格就会较低，贷款成数可能会较低甚至无法贷款。

申请二手房贷款通常5天内能收到通知。在申请过程中，购房者需要注意房屋产权、个人征信、还款能力、还款方式以及房屋评估等问题，以确保贷款申请顺利通过。