房屋产权可以分割买卖吗

一、房屋产权分割买卖

根据需要，房屋产权可以进行分割买卖。分割房地产是指将总的房地产面积分割成若干份，但总面积不发生变化。在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》。对于商业用途的房地产，如果属于多个权利人，重新划分业权实际上是重新转让，需要办理转移登记。

二、父母赠与的房产离婚时是否可以分割

1、如果在婚后得到的继承或赠与没有特别说明，都算是夫妻共同财产，离婚时应进行财产分割。如果家里老人去世后通过继承得到的房产没有遗嘱，那么继承而来的房产也算是夫妻共同财产。

2、如果家里老人有遗嘱说明，房产只属于丈夫或妻子一人，离婚时不需要分给对方。赠与的情况也是一样，如果在赠与时没有特别说明或赠与合同上只写给夫妻，那么房产算是夫妻的共同财产，如果有特别说明，那么房产属于个人财产，离婚时不需要分给对方。

3、赠与和继承有所不同，赠与是在合同成立或交付时生效，而继承是在被继承人死后生效，被赠与人和继承人的范围也不同，因此得到的份额也不同。如果赠与时得到的份额是个人的，那么房产就是个人财产，离婚时不需要分割。

三、集体房产权分割

集体房产可以进行产权分割。办理房屋产权变更和注销登记时，需要准备以下材料：房屋所有权变更和注销登记申请书、房屋所有权证书或房地产权证书、申请人的身份证明、规划部门出具的房屋分割、合并的审核意见及建筑设计图纸、已办理变更的《土地使用证》、房屋测绘报告或房屋分户平面图原件、房屋地址证明等。根据以上材料办理相关手续即可完成集体房产权的分割。

房屋产权可以分割买卖，但总面积不发生变化。父母赠与的房产在离婚时可以根据具体情况进行分割，如果赠与时有特别说明，房产属于个人财产，离婚时不需要分割。集体房产权可以进行分割，办理手续需要准备相关材料。以上是关于房屋产权分割买卖和离婚分割的解答，希望对您有所帮助。