房子按揭贷款流程详解，助你轻松购房

一、借款申请

根据房子按揭贷款的流程，借款申请人需要携带有效身份证件、婚姻状况证明以及质押、抵押证明文件等到贷款经办网点填写申请表。如果需要担保人提供担保，还需要提供担保证明文件。

二、银行审核贷款

借款银行会对借款人的担保、信用等情况进行调查，并按照程序进行审批。银行将审批结果通知借款人。

三、申请人和银行签约

借款人的申请获得批准后，需要与银行签订借款合同和相应的担保合同。同时还需要办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

四、银行发放贷款

在借款人办妥相关手续后，银行将贷款发放至借款人个人账户，并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

五、购房手续办理

经调查、审查、审批同意后，借款行代理办妥登记、公证手续，将款项存入售房商账户，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

六、贷款归还和抵押注销

贷款归还后，贷款行将注销抵押物，并退还给客户。贷款银行还会代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续。

个人住房按揭贷款条件

如果购买的是一手房，即由房产商刚开发的新房子，需要以刚买的房产在银行抵押，自己作为贷款人向银行申请个人住房按揭贷款。贷款手续需要提供贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证、无房证明、单位收入证明和担保公司的担保证明。

如果购买的是二手房，也需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要提供买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证、买卖合同、契税、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

通过以上详细介绍，相信大家对房子按揭贷款流程有了更清晰的了解。购房时，可以根据自己的情况选择一手房或二手房，并按照相关手续办理贷款，轻松实现购房梦想。