申请商贷时哪些因素导致审批下不来

一、个人信用记录不良

申请商贷时，银行会首先查看借款人的个人信用记录。如果近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，借款人的房贷申请很可能会被拒绝。

二、还款能力不足

银行会重点审核借款人的还款能力。如果借款人负债过大，或者收入、工作不稳定，都会对房贷审批产生影响。

三、个人贷款违约

如果申请人存在未还贷款本息或担保人正在代还的情况，也会对房贷申请产生影响。比如单笔贷款个月内连续未还本息超过6期，单笔贷款累计逾期超过24期，或者近两年内存在贷款展期或以资抵债等记录。

四、首付款不够

根据银行要求，申请商贷的客户需要有一定比例的首付款。一般来说，首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。因此，借款人在申请银行商贷前必须做好准备，确保有足够的首付款。

影响放贷速度的因素：

一、贷款机构不同

不同的贷款机构放贷时间也有所不同。如果选择在银行贷款，放款速度会相对较慢；而如果选择贷款公司，放款速度会相对较快。

二、申请贷款时间不恰当

申请商贷需要选择合适的时间。如果想要放贷时间较快，应该选择在银行经济比较宽裕的时间段。如果在申请贷款时遇到银行额度紧张的贷款时间，放款时间也会相应延迟。

三、贷款资料不全

贷款资料对于申请商贷者来说非常重要。如果资料准备得很齐全，银行放贷时间会比较快。如果在准备贷款资料时有错漏，也会影响银行贷款的审批速度。