两限房能否办理抵押贷款？解析限价房转商品房流程

一、两限房不能办理抵押贷款

根据相关规定，两限房在转为商品房之前是不能办理抵押类贷款的。但购买两限房时可以申请按揭贷款，即通过银行贷款的方式购买房屋。

二、限价房转为商品房的流程

1. 购买后满五年可上市交易

购买限价房后，需在购房合同备案满五年后方可进行上市交易。

2. 房屋需要交易才可转商

限价房转为商品房可以通过买卖或赠予的方式进行，但必须是年满十八岁的自然人，夫妻之间不可转让。

3. 购买人或受赠人要有资质

购买人或受赠人需要进行资质审核，审核通过后方可进行下一步操作。

4. 交契税

资质审核通过后，需前往地税部门交纳契税。

5. 缴纳土地出让金

携带相关材料前往不动产登记事务中心，缴纳土地出让金，金额为两次契税票缴税金额差额的35%。

6. 完成交易

在不动产登记事务中心办理完所有手续后，将在两个工作日内出具新的房本，同时需缴纳房本工本费。

三、购买两限房的注意事项

1. 注意限制期限

购买两限房后，需在交房之日起一年内入住，并且在五年内不得上市转让。

2. 注意政策性住房的退出

已享受其他政策性住房优惠的家庭，在申请暂停租金补助或优惠后，需按市场租金标准缴交租金，并取得市公房管理中心的相关证明，方可申请购买限价房。

3. 注意通勤、日照、面积和邻里问题

购买两限房时，需特别注意通勤、日照、面积和邻里等方面的问题，避免给生活带来长期的烦恼。

购买两限房后需满足一定条件才能办理抵押贷款，而限价房转为商品房的流程包括备案、交易、资质审核、缴税和制证等步骤。购买两限房时需要注意限制期限、政策性住房的退出和通勤、日照、面积、邻里等问题。