公积金贷款买房还款方式及注意事项

一、公积金贷款买房还款方式

根据公积金贷款买房的还款方式，不是直接从公积金账户里扣款，而是从公积金贷款的银行账户里扣款。因此，只需要保证贷款银行的账户里有足够的钱来还月供即可。

公积金贷款买房的还款方式主要有以下几种：

1. 一次性还款：申请人可以从住房公积金账户中提取公积金余额，一次性归还贷款。这种方式通常适用于退休工人等。

2. 停止还贷若干月：如果申请人在某一阶段收入情况发生了变化，比如生病、失业等，可以选择停止还贷若干月。在停还期间，贷款人可以停止还贷，但停止还贷结束后，必须继续按月还款。

3. 按月正常还款：如果选择按月正常还款，每年可以提取自己和配偶的公积金，但提取金额不能超过上一年度还款总额。

二、公积金贷款买房逐月还贷注意事项

1. 《逐月提取公积金还贷协议书》生效后，由管理中心根据借款人上个月在委托银行的贷款还款金额，进行扣款操作。如果上月缴存额少于应还贷款本息额，差额由还贷人在原还款代扣卡上补足；如果上月缴存额大于应还贷款本息额，相同金额将从还贷人的公积金账户中划转至还款代扣卡上。

2. 逐月还贷和逐年还贷都是公积金管理中心实行的便民服务措施，两者各有利弊。逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款，适合希望减轻月还款压力的职工；而逐年还贷可以减少贷款利息支出、加快还贷速度，适合希望减少贷款利息支出的购房者。

3. 在选择按年冲抵或按月冲抵时，应慎重考虑家庭实际情况，避免盲目申请逐月还贷。一旦签约，短时间内将不能再次更改。

公积金贷款买房的还款方式包括一次性还款、停止还贷若干月和按月正常还款。在选择逐月还贷或逐年还贷时，应根据个人家庭实际情况进行合理选择。逐月还贷可以减轻月还款压力，逐年还贷可以减少贷款利息支出。在签约前，应慎重考虑，避免频繁更改还款方式。